Intelligente Gebäude liegen im Trend, da sie den Energieverbrauch sowie viele andere Wartungs- oder Verwaltungskosten um 30 bis 70 % senken können. Es ist ein komplexes Gleichgewicht, das gut vorbereitet sein muss, um davon optimal profitieren zu können.
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Alle Gebäude können sprechen, aber nicht alle können intelligent werden
Heute ist es mit IoT-Technologien (Internet der Dinge) möglich, jedes Gebäude „sprechen“ zu lassen, sogar ein Schloss oder eine Kirche aus dem 15. Jahrhundert. Es gibt zahlreiche drahtlose Sensoren für vielfältige Anwendungen.
Energiemonitoring steht oft an erster Stelle, ist aber auch auf Komfort, Wassermanagement, Korrosion, Inklusion, Diebstahlschutz, Sicherheit usw. anwendbar.
Technisch gesehen können alle Gebäude „sprechen“ und uns mitteilen, was passiert.
Allerdings können nicht alle Gebäude intelligent werden, da sie je nach Alter der technischen Anlagen nicht unbedingt die Fähigkeit haben, Details zu liefern oder zu präzise Befehle zu empfangen.
Zum Beispiel haben wir bei Campus Contern unsere 6 Gebäude zwischen 2008 und 2019 phasenweise gebaut. Die HLK-Anlagen der ersten Gebäude sind in Bezug auf Vorgaben und Flexibilität wesentlich eingeschränkter als die der neueren. Wenn das System nicht für die Trennung von Zonen ausgelegt ist, ist die zonenweise Steuerung de facto unmöglich, selbst mit einem sehr guten Sensor.
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Wichtig ist, die 3 Schritte zu befolgen: Messen, Optimieren, Steuern
Sobald die Sensoren installiert sind, gibt es immer eine Beobachtungsphase: Das Gebäude wird uns mitteilen, wo und wie Energie verbraucht wird, was die grundlegenden Komfortdaten sind, wie die Räume genutzt werden usw.
Diese Bestandsaufnahme war für uns sehr wichtig, um vorrangige Maßnahmen zu identifizieren, die den größten Einfluss auf unseren Betrieb haben werden.
Anschließend können wir den Betrieb optimieren, indem wir an den wichtigsten Punkten ansetzen, die unsere Datenbeobachtung ergeben hat: zum Beispiel die Temperatur in leeren Räumen am Wochenende anpassen.
Schließlich, nach den grundlegenden Optimierungen, wird es möglich, Alarmmanagement, automatische Steuerung, präventive Wartung usw. einzurichten.
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Über die Energie hinaus ermöglicht das intelligente Gebäude Einsparungen bei Wartung und Verwaltung
Der Betrieb eines Gebäudes geht weit über den reinen Energieverbrauch hinaus. Die Wartung ist ein großer Kostenfaktor, der erheblich reduziert werden kann. Zum Beispiel:
>> Die Überwachung der ordnungsgemäßen Funktion von Aufzügen ermöglicht es, ein potenzielles Problem vor einem Ausfall zu erkennen, was die Interventionskosten senkt UND den Service für die Bewohner aufrechterhält, die nichts davon bemerken werden.
>> Die Überwachung von Druck und Staub im Lüftungssystem ermöglicht es, Anomalien vor einem Ausfall zu erkennen und die Beschädigung teurer Ersatzteile zu vermeiden oder die Filterwartung nur bei Bedarf durchzuführen, wodurch vermieden wird, zu lange zu warten (und eine schlechte Luftqualität zu haben) oder einen Filter unnötig zu wechseln (Abfall).
Es ist auch eine Zeit- und Aufwandsersparnis für die Verwalter, sobald das System installiert ist, da sie Alarme erhalten, Interventionen automatisieren usw.
Sie werden Dienstleister einfacher und präziser koordinieren, da das Gebäude präzise Daten über die Art des Problems geliefert hat: keine Überraschungen, man kommt direkt mit dem richtigen Material.
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Preis und ROI sind viel besser, als es scheint
Das ist immer ein Knackpunkt: in das Gebäude investieren, ja, aber mit welcher Rendite?
Bei Campus Contern neigen wir dazu, das Ergebnis mehr als den ROI zu sehen, auch wenn dieser natürlich wichtig ist.
Die guten Nachrichten:
- Es gibt zahlreiche Förderungen, um 50 bis 70 % der Investition zu finanzieren
- Diese Technologien werden immer zugänglicher. Wenn sie gut durchdacht und auf Ihr Gebäude zugeschnitten sind, beträgt der ROI für die Installation zwischen 1 und maximal 2,5 Jahren, was sehr kurz ist.
- Auch die Nebeneffekte sind interessant.
- Wenn wir das Beispiel des Aufzugs nehmen: Ein Notfalleinsatz kostet 10-mal mehr als ein präventiver Einsatz.
- Je mehr man das Gebäude antizipiert und steuert, desto besser ist das Kundenerlebnis: weniger Ausfälle, besserer Komfort, mehr Flexibilität … und somit zufriedene Mieter, die ihren Mietvertrag verlängern.
Gebäude konnten vor 8 Jahren noch nicht intelligent sein, aber sie können es alle in unterschiedlichem Maße werden. Man muss sich nur mit dem Thema befassen.
Auch um an der Spitze der Innovation zu bleiben, sind wir Mitglied der Smart Building Alliance Luxembourg.
Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um bei Bedarf unsere Tipps zu geben.